Как составляется план работ управляющей компании

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Собственники квартир очень часто сталкиваются с проблемой, когда с них регулярно удерживается плата за проведение ремонтных работ , а состояние дома при этом никак не улучшается. Попробуем разобраться, кто по закону должен заниматься ремонтными работами жилых домов, составлением плана и когда. Все нормы права, которые касаются проведения ремонтов в многоквартирных домах , закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Текущий ремонт и техническое обслуживание ТСЖ или УК должны проводиться регулярно и в строго оговоренные сроки. Притом насколько часто они будут проходить, решают не ТСЖ или ЖКХ, а сами собственники на собрании жильцов совместно с управляющей компанией. Согласно ЖК РФ , собственники заключают договор между жильцами и управляющей организацией, в котором должны быть указаны все положения о ремонтных работах, в том числе сроки выполнения.

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации.

Чтобы грамотно руководить многоквартирным домом, необходимо приложить немало усилий и здравого смысла, поскольку это очень непростая работа, которая требует к себе ряда подготовительных работ. Как и в любой сфере деятельности, в любом предприятии, основой всегда является план.

План по текущему ремонту

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме , они принимали тот перечень, который предлагала управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом.

Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации. Что нужно сделать, чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме? Рекомендуется последовательно выполнить следующие действия:. Шаг 1. Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками , если сведений нет или недостаточно, получить собрать их.

Шаг 2. Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние. Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ услуг для поддержания в надлежащем техническом и или санитарном состоянии. В соответствии с законодательством состав общего имущества в доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяют собственники помещений. Органы государственной власти также могут определять состав общего имущества в доме, но в целях осуществления контроля за содержанием общего имущества, а органы местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации , если собственники самостоятельно не выбрали способ управления своим домом.

Поэтому при описании общего имущества собственники помещений — главные. Возможно, состав общего имущества уже известен, потому что кто-то уже его описал, и это описание включено в договор управления многоквартирным домом без указания состава общего имущества, в отношении которого осуществляет управление управляющая организация, договор управления считается недействительным.

В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и полноту описания общего имущества провести своего рода инвентаризацию и при необходимости внести дополнения или изменения.

Если такого описания нет, то надо его сделать. В этой работе совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование.

Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи. Для описания состава или инвентаризации общего имущества необходимо провести осмотр многоквартирного дома и внести название каждой части элемента общего имущества, выявленного при осмотре, в заранее подготовленную форму.

Пример формы для описания общего имущества приведен в таблице 2. Таблица 2. Примерная форма для описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При заполнении формы с описанием общего имущества рекомендуется группировать отдельные элементы общего имущества следующим образом:. Помещения общего пользования 2. Кровля крыша 3. Ограждающие несущие конструкции 4. Ограждающие ненесущие конструкции 5. Внутридомовая система холодного водоснабжения 6. Внутридомовая система горячего водоснабжения 7. Внутридомовая система отопления 8. Внутридомовая система электроснабжения 9. Внутридомовая система газоснабжения Механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные на земельном участке.

При определении состава общего имущества в конкретном многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 36 Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме пункты 2, 5, 6 и 7.

Если возникают какие-то сомнения, можно руководствоваться отличительным признаком общего имущества: общее имущество предназначено для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме. При описании общего имущества необходимо установить также границы, разделяющие общее имущество собственников помещений, и имущество, принадлежащее отдельным собственникам являющееся принадлежностью квартир , а также границы между общим имуществом и имуществом других лиц муниципального образования, если речь идет о земельном участке, имуществом коммунальных организаций — инженерным сетям.

Внешние границы сетей электро-, газо- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Границы и размер земельного участка, входящего в состав общего имущества, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и указываются в кадастровом плане земельного участка.

При определении состава общего имущества целесообразно одновременно указывать качественные характеристики каждой части общего имущества например, наружные стеновые конструкции — панельные или кирпичные, трубы — стальные, чугунные или пластиковые и т. Среди количественных характеристик особенно важны те, которые будут определять объем выполняемых работ по содержанию той или иной части общего имущества. Например, если говорить об обслуживании системы холодного водоснабжения, надо знать протяженность труб в подвале, а при ремонте еще и диаметр.

При планировании санитарного содержания подъездов, необходимы сведения об общей площади лестничных площадок и маршей, площади окрашенных стен, которые будут мыться или краситься. Для многих частей общего имущества качественные и количественные характеристики указаны в проектной или другой технической документации на многоквартирный дом и могут выписаны оттуда. Эта документация находится у управляющей организации. Совет дома может знакомиться с содержанием технической документации и иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном договором управления многоквартирным домом.

Детальное описание общего имущества с указанием качественных и количественных характеристик — очень большая работа. Если нет возможности выполнить ее в полном объеме, имеет смысл в первую очередь отписать и охарактеризовать те части общего имущества, для которых работы по содержанию выполняются всегда. Например, санитарное содержание подъездов, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем — это не только обычные, но и обязательные работы, поэтому количественные характеристики этих элементов общего имущества необходимы для формирования заказа управляющей организации.

А обслуживание стеновых конструкций в общем случае заключается просто в их осмотре, чтобы убедиться, что нет трещин, выпучиваний, отклонения от вертикали. Для такой услуги количественные характеристики осматриваемых конструкций не особенно важны. Их можно определить и внести в описание позже, например, когда появится потребность в определении количества материалов для ремонта, объема работ.

Проведение осмотра общего имущества для оценки соответствия его состояния требованиям законодательства должно включаться в перечень услуг и работ, выполняемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом. Если эта услуга управляющей организации указана в договоре управления, совет МКД вправе запросить у управляющей организации акт осмотра всех элементов общего имущества.

Кроме того совету дома имеет смысл осуществить проверку соответствия сведений, которые указаны в акте осмотра общего имущества, действительному положению дел. В случае если управляющая организация не предоставила акт осмотра дома, совет МКД может провести оценку состояния общего имущества самостоятельно. Для этой задачи может быть специально создана техническая комиссия собственников жилья. Оценку состояния общего имущества можно делать одновременно с его описанием или как специальное мероприятие для подготовки предложения по перечню услуг и работ по содержанию и ремонту.

По результатам осмотра и оценки составляется акт о техническом состоянии общего имущества. В акте для каждого элемента общего имущества указывается характеристика состояния например, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное , описываются выявленные повреждения, дефекты если есть возможность, с количественными показателями повреждений, необходимых ремонтов , делается вывод соответствует или не соответствует требованиям законодательства, нуждается или нет в ремонте, замене.

В отношении требований законодательства к состоянию общего имущества совету дома необходимо иметь в виду, что эти требования устанавливаются, прежде всего, для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, в том числе безопасности для жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Федеральным законом от Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Со дня вступления в силу указанного Федерального закона и до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования, установленные нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: -защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; -охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; -предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с законом о техническом регулировании принят Федеральный закон от Согласно данному закону требования к многоквартирному дому в период его эксплуатации заключаются в следующем : 1. Безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и или мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания должны соответствовать требованиям проектной документации. Эксплуатация зданий должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий требованиям энергетической эффективности зданий и требованиям оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий.

Помочь применить данные федеральные законы к конкретному многоквартирному дому совету МКД могут специалисты. Но на первом этапе можно руководствоваться простым правилом: безопасным состоянием элементов общего имущества считается такое, при котором нет недопустимого риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде отсутствуют повреждения, часть общего имущества исправна, функционирует так, как это предусмотрено технической документацией.

Планирование перечня работ и услуг по содержанию общего имущества. После того как совет МКД получил необходимые сведения об общем имуществе можно приступать к составлению перечня всех работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состоянии общего имущества. Работы по содержанию общего имущества можно условно разделить на группы: I.

Техническое обслуживание работы по поддержанию нормативных режимов и параметров конструкций, инженерных системы и др. Санитарное содержание уборка и санитарно-гигиеническая очистка III. Текущий ремонт IV. Капитальный ремонт реконструкция V. Благоустройство работы по обеспечению удобства и комфортности проживания. Кроме того существует особая группа услуг — услуги управления многоквартирным домом.

Для каких-то элементов общего имущества могут выполняться все виды работ например, для земельного участка, подъездов дома , для других — работы только двух-трех типов например, для внутридомовых инженерных систем не выполняются работы по санитарному содержанию и благоустройству.

Кроме того, какие-то работы выполняются регулярно с разной периодичностью несколько раз в неделю, один раз в месяц, два раза в год и т. Для начала совету дома рекомендуется составить полный перечень возможных работ для каждой части общего имущества. Для этого можно использовать форму, приведенную в таблице 3. В нее нужно внести названия элементов общего имущества из уже имеющегося описания состава общего имущества в доме, а затем для каждого элемента — необходимые виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту основываясь на результатах проведенной оценки состояния общего имущества , а также желательные виды работ по благоустройству, повышению энергоэффективности дома.

Таблица 3. Примерная форма для перечня работ по содержанию общего имущества. Чтобы определить, какие работы могут выполняться по содержанию какого-либо элемента общего имущества, совет МКД может воспользоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В этом документе наиболее подробно описаны возможные мероприятия по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонтам многоквартирных домов. Необходимо подчеркнуть, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда после принятия Федерального закона от Поэтому собственники помещений не обязаны обеспечивать выполнение всех видов работ, перечисленных в этих правилах.

Но как справочник этот документ очень полезен. Совет дома может также воспользоваться информаций управляющих организаций об оказываемых услугах и выполняемых работах. Если управляющие организации добросовестно раскрывают информацию о своих услугах и работах в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации, у собственников помещений в многоквартирном доме появляется возможность оценить разнообразие возможных услуг и работ, а также ту пользу результат , которую они получат, заказав ту или иную услугу или работу.

При заполнении формы работ по содержанию общего имущества имеет смысл одновременно указывать рекомендуемую периодичность выполнения данной работы или срок проведения , если есть такие сведения.

Если для какого-то элемента общего имущества не удалось найти названия работ для какого-то столбца таблицы, можно оставить это место незаполненным, возможно, сведения появятся позднее, или поставить прочерк, если работы такого типа вообще не проводятся для данного элемента общего имущества.

Заполнение планов работ

Управляющая Компания. Личный кабинет Контакты. Версия для слабовидящих. О Компании. Виртуальная приёмная.

Какие работы относятся к текущему ремонту?

Все внесённые в справочник работы откроются для каждого дома. Если вы ранее не формировали планы работ, то открывшийся перечень будет пустой. Работы в справочник можно добавить двумя способами: скопировать работы и услуги из справочника типовых работ, добавить новую работу или услугу. Справочник предварительно заполнен и рекомендован к использованию разработчиками портала. Для выбора работы разверните список, нажав на зелёную пиктограмму с плюсом. Не добавляйте группы работ целиком.

2. Подготовка предложений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

Каждый год своей неустанной деятельностью Вы подаете новосибирцам пример. Нам отрадно осознавать, что наша управляющая компания работает в. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя. В Палкинском районе управляющая компания нарушила права. План застройки микрорайона Боровое. Заголовок сообщения: Пример работы управляющей компании. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном. Управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему. План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего. Сейчас как раз готовится набор работ на следующий год

Составление годового плана по управлению многоквартирным домом

Подробная инструкция оплаты услуг ЖКХ. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей. Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:. Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий.

По данному вопросу необходимо обратиться в саму управляющую компанию, которая предоставит регламент по проведению текущих работ. В соответствии с данным ответом, вы можете за проверкой обратиться в государственную жилищную инспекцию.

.

План работы управляющей компании на год образец

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Денис

    А сколько же тогда за старенький КамАЗ, трактор ? МИЛЛИОН в год. Кронты сельскому хозяйству, на волах будем ездить.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных